根据英国最大的抵押贷款机构之一的数据 ，英国房价正以近一年来的最快速度下跌 ，这表明由伊朗战事引发的借贷成本飙升正对潜在购房者构成压力 。英国全国房屋抵押贷款协会指出，英国平均房价下跌0.6% ，降至278,024英镑（约合374,400美元） 。这是今年以来的首次下跌 ，降幅远超经济学家预期的0.2%。不过，从年度数据来看 ，房价同比仍上涨了1.7% 。
在冲突爆发初期 ，得益于健康的家庭资产负债表，房价并未受到严重冲击 ，但如今上涨势头似乎正在减弱 。工资增长几乎跟不上通胀步伐 ，而抵押贷款利率的上升则抑制了民众的购房贷款能力。
尽管住房贷款利率已从近期高点回落，但据Moneyfacts数据显示，两年期固定利率抵押贷款的平均利率仍高达5.68% ，比今年2月底、即美以对伊朗发动袭击前的水平高出近0.9个百分点 。
市场预期与房价走势英国皇家特许测量师学会警告称 ，未来几个月房价可能进一步下跌 。英国全国房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“考虑到中东局势发展带来的不确定性，以及由此引发的能源价格和利率上升 ，市场动能出现一定程度的减弱是可以预见的。”不过他也指出 ，这种疲软态势可能是短暂的，“如果最新的冲击能较快过去 ，且未来几个季度能源价格趋于正常化的话 。 ”
抵押贷款利率上行 ，在一定程度上也源于市场预期英国央行将提高借贷成本，以遏制伊朗战事带来的通胀压力 。到目前为止 ，英国央行尚未加息 ，市场也降低了对今年内多次加息的预期。当前交易员普遍认为到2026年底前只会出现一次加息。
Knight Frank英国住宅研究部主管汤姆·比尔警告称，今年房价“涨幅可能微乎其微 ” ，并指出首相基尔·斯塔默领导的工党政府未来政策的不确定性 ，可能成为市场面临的不利因素 。他表示：“随着中东冲突前达成的抵押贷款利率协议逐步到期，更高的借贷成本将在今年削弱消费者购买力，并对房价形成下行压力 。”
时间 房价变化 抵押贷款利率 今年首次下跌 0.6% - 年度同比上涨 1.7% - 2月底（美以对伊朗发动袭击前） - 4.78% 当前 - 5.68%
