美国30年期固定抵押贷款利率在周五大幅下跌16个基点至6.29% ，创下自2024年10月3日以来的最低水平，并录得自去年8月以来的最大单日跌幅 。此次下跌主要受一份弱于预期的8月就业报告影响 。此前 ，房贷利率已连续数月徘徊在6%高位区间 ，此番突破为购房者带来明显缓解。
Mortgage News Daily首席运营官Matt Graham表示：“这是市场对备受期待的就业数据作出的直接反应 。债券市场一直将就业报告视为利率波动的最大潜在触发因素 。 ”他在X平台发文指出，许多贷款机构的实际利率甚至已低于10月3日的水平 ，部分报价进入高5%区间。
与5月份7.08%的高点相比 ，当前利率已下跌近80个基点 。受利率下降利好刺激，周五房屋建筑商股票表现活跃，截至收盘 ，莱纳建筑(LEN.US)涨2.76% 、霍顿房屋(DHI.US)涨2.89%和普得集团(PHM.US)涨2.15% 。追踪房屋建筑行业的ETF ，iShares U.S. Home Construction ETF(ITB.US)，过去一个月累计上涨近13% ，反映出市场对房贷利率下降的乐观预期。
然而 ，购房者需求尚未出现明显反弹。根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，上周购房抵押贷款申请量较四周前下降6.6% ，显示市场仍在观望 。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在就业数据发布后表示：“购房者正在与负担能力不足作斗争 ，卖家面临更多竞争，而房屋建造商则承受需求疲软的压力 。这些情况尚未导致灾难性的结果 ，但确实为今年夏季的房地产市场带来了残酷的挑战。 ”
部分分析人士认为 ，只有当房贷利率降至5%区间时，才能真正激发被压抑的购房需求 。尽管房价上涨势头已有所放缓 ，全美整体价格仍居高不下 。此外 ，经济和就业前景的不确定性也令潜在买家保持谨慎。
日期 利率 2024年10月3日 6.29% 2024年5月 7.08% 房屋建筑商股票表现 涨幅 莱纳建筑(LEN.US) 2.76% 霍顿房屋(DHI.US) 2.89% 普得集团(PHM.US) 2.15% ETF表现 涨幅 iShares U.S. Home Construction ETF(ITB.US) 13% 购房抵押贷款申请量变化 下降百分比 上周较四周前 6.6%
